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              土地使用權出資需要注意哪些問題?
                時間:2012-6-14 瀏覽次數:2114 字體:    

              問:土地使用權出資需要注意哪些問題?
               

              答: 根據公司法第二十七條,股東可以用土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資,法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。結合我國土地管理法和現行的土地管理制度,以土地使用權出資需要注意以下問題
              首先,出資的土地使用權所涉及的土地必須是國有土地的使用權。根據土地管理法第四十三條,任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。因此,集體土地的使用權并不能直接作為財產權進行出資或轉移。
              其次,所涉及的國有土地使用權必須是出讓土地使用權,而非劃撥土地使用權。因此,用于出資的土地使用權從源頭上必須有償來源于國家。
              再次,應當注意用于出資的土地使用權是否設有權利負擔,如擔保、抵押等。通常而言,出資的土地使用權應是未設負擔的土地使用權。
              最后,土地使用權的出資不僅要經過交付使用這一過程,還要依法進行公示,辦理產權登記。
               

               
               
               
               
               
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